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买房必读|纯板楼住宅究竟好在哪里?原来......

   日期:2020-02-13     来源:忠诚 芸庐雅苑    评论:0    
核心提示:买房应该怎么选,终于不用纠结了

世界趋同

唯不同者稀贵

相比市上千篇一律的塔楼

万里挑一的『板楼』更显稀缺




何为板楼?



长度明显大于宽度

大多是南北通透的格局

即“呈一字排开,一梯一户或一梯两户”的平面布局

丨效果图



何为塔楼?



长度小于宽度,围绕电梯布置的楼形

受结构的限制,户型不规整

即“蜂窝状布局,两梯三户或四户以上

丨网络配图


板楼VS塔楼

究竟谁更胜一筹?

1.光 照



板楼——阳光作伴



纯板楼一般进深较小,采光面大

户户从早到晚都在“阳光一线

给生活带来更多的健康呵护

丨网络配图


塔楼——采光不足


塔式住宅一层包含4-6户

户户间多遮挡,采光通风条件差

尤其低楼层住户,会有阴面或者半阴面

依赖室内照明,耗电多

丨网络配图        



2.通 风



板楼——清风自来



板式住宅多为南北朝向

双向通透,空气形成对流

春夏秋冬都可享受自然风的抚慰

丨网络配图


塔楼——通风性差


无论哪个方向来风

都容易被前后户型遮挡

空气不流通,易滋生细菌

丨网络配图        



3.视 野



板楼——视野开阔



纯板楼南北无遮挡,楼间距宽

更有多阳台、多飘窗设计

客厅、餐厅、卧室等处处都是观景台

丨网络配图


塔楼——视野遮挡


一层有多重户型

视线易被邻近楼栋遮挡

视野范围窄,观景效果差

丨网络配图        



4.得 房 率



板楼——高得房率



板楼使用率通常高达80%以上

户型方正,少边角拐角

实用面积多,得房率相对较高

丨网络配图


塔楼——得房率低


受结构的限制,户型多犄角

电梯井、候梯厅、变配电机房等

都属于公摊面积

使用率一般仅为75%左右

丨网络配图        



5.舒 适 度



板楼——舒适生活



户数密度低,同层无对视烦恼

电梯一般一梯一户、两户

告别拥挤,等待从容

享受尊崇的回家出行之感

丨网络配图


塔楼——紧凑生活


塔式住宅人员密杂,私密性差

建筑密度高,一梯多户

等候电梯时间延迟

居住体验大打折扣

丨网络配图        




板楼完胜塔楼,但为什么市面上很少见

因为板楼造价高,且不易兼顾高舒适度、低建筑密度、低容积率之间的平衡,所以房地产商不愿花大成本建造板楼,而更倾向造价低、容易开发的塔楼,造成目前塔楼在市场上大行其道,板楼稀缺少见

但是,少见不代表没有!


沅陵罕有纯板楼

芸庐雅苑丨一线学府美宅

清风是生活的调味品,阳光是生活的减压剂;清风徐来,阳光相伴,才是美好生活的真谛。

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丨实景图

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